土地增值稅暫行條例扣除專案和免徵規定

土地增值稅暫行條例規定了哪些扣除專案?免徵規定資訊是什麼呢?

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務院第138號令)規定：

一、計算增值額的扣除專案：

(一)取得土地使用權所支付的金額;

(二)開發土地的成本、費用;

(三)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格;

(四)與轉讓房地產有關的稅金;

(五)財政部規定的其他扣除專案。

二、有下列情形之一的，免徵土地增值稅：

(一)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除專案金額20%的;

(二)因國家建設需要依法徵收、收回的房地產。

土地增值稅稅率

土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除專案金額後的增值額作為計稅依據，並按照四級超率累進稅率進行徵收。

注：納稅人建設普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免徵土地增值稅。

—— 財法字[1995]第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條文[2]

土地增值稅計算公式

應納稅額=增值額×適用稅率-扣除專案金額×速算扣除係數。

土地增值稅計算方法

和土地增值稅預徵率有別，土地增值稅實行四級超率累進稅率：

按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除專案金額 50%的部分，稅率為 30%。

增值額超過扣除專案金額 50%、未超過扣除專案金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。

增值額超過扣除專案金額 100%、 未超過扣除專案金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。

按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除專案金額 200%的部分，稅率為 60%。