引導語：什麼是融資租賃?售後回租是哪些?下文是解讀相關資料，歡迎大家閱讀學習。
什麼是融資租賃?
答：《企業所得稅稅前扣除辦法》 第三十九條 納稅人以融資租賃方式從出租方取得固定資產,其租金支出不得扣除,但可按規定提取折舊費用。融資租賃是指在實質上轉移與一項資產所有權有關的全部風險和報酬的一種租賃。符合下列條件之一的租賃為融資租賃：
(一)在租賃期滿時,租賃資產的所有權轉讓給承租方;
(二)租賃期為資產使用年限的大部分(75%或以上);
(三)租賃期內租賃最低付款額大於或基本等於租賃開始日資產的公允價值。
什麼是售後回租?
售後回租，有時又稱出售回租、回租、回租賃等，是指物件的所有權人首先與租賃公司簽定《出售合同》，將物件賣給租賃公司，取得現金。然後，物件的原所有權人作為承租人，與該租賃公司簽訂《回租合同》，將該物件租回。承租人按《回租合同》還完全部租金，並付清物件的殘值以後，重新取得物件的所有權。
什麼是融資租賃信託
融資租賃資金信託產品是指以融資租賃方式運用信託資金為動產裝置使用者提供融資服務的一種資金信託業務。融資租賃信託可以是單一資金信託，但一般是集合資金信託，由信託公司主動發起創設。
信託公司恢復營業後的第一個融資租賃資金信託產品——醫療裝置融資租賃集合資金信託計劃，系由中國對外經濟貿易信託投資公司設計創制並作為受託人的。該信託產品募集資金用於購買奇異(中國)有限公司的大型醫療裝置，租賃給經過嚴格審查符合標準的醫院。信託收益主要來自於租金收入和佣金收入。該信託產品是融資租賃和信託法律關係相結合的創新型金融產品。在風險控制方面，該信託產品有三條措施保證其安全性：其一，對外經貿信託向醫院收取醫療裝置價款的20%作為租賃保證金;其二，北京國興基業投資管理有限公司承諾對醫療裝置進行回購，如果醫院出現違約，將由國興基業公司支付剩餘應付租金。這實際上意味著國興基業提供了擔保;其三，對外經貿信託委託醫院的開戶行每天直接扣劃醫院的應付租金。由於是每天都收取租金，承租人(醫院)的違約成本隨著時間的推移在不斷加大。
融資租賃資金信託與動產信託有一定的相似之處，兩者都通過動產裝置的租賃連通動產裝置的經營商與使用者，達到促進動產裝置商資金週轉及為裝置使用者提供融資服務的目的，但兩者的不同也是顯而易見的：其一是信託財產的初始形態不同，融資租賃信託的初始信託財產是貨幣資金，而動產信託的初始信託財產是動產裝置;其二是委託人的性質不同，融資租賃資金信託的委託人一般是為自己或指定的受益人獲取投資收益而將資金委託予信託公司，由信託公司以融資租賃的方式進行運用，而動產裝置的委託人是動產裝置的生產商或經銷商，其設立信託是為了通過在信託市場轉讓信託受益權或將信託受益憑證作為擔保達到融資的目的從而加速資金週轉。
融資租賃資金信託在中國有一定發展前景，但不會成為信託公司的主力業務品種，其原因在於融資租賃信託業務在操作上的困難，其一，動產裝置的種類太多，其經營需要專業人才，不是一般的信託公司都可以介入的，也不是所有的動產租賃都可以介入的。其二，動產裝置本身與不動產存在的一個重大區別是，不動產尤其是土地經常隨著通貨膨脹和時間推移而增值，但是動產裝置雖然其重置成本很高，但是一旦出售，哪怕根本就沒有使用，變現價值就要大打折扣，因此，資金運用環節的風險控制有其特有的難度。也正是因為如此，國內信託公司中，只有對外經貿信託一家較深地介入了這一領域，多數公司均沒有開展融資租賃資金信託業務，也沒有開展這類業務的計劃。
什麼叫融資租賃?哪些企業需要融資租賃?
融資租賃是指出租人(一般指金融租賃公司或信託公司)根據承租人(比如：xx實業)對供貨人或出賣人(比如：某xxx生產線的.廠家)的選擇，從出賣人那裡購買租賃物(比如：某xxx生產線)，提供給承租人使用，承租人支付租金的交易。
融資租賃的租金大致相當於以租賃物的購置金額為基數，按市場利率計算的本息合計值。從實質上講，融資租賃相當於分期付款購買。在融資租賃交易中，承租人對租賃物幾乎都要留購。在留購之前，租賃物的所有權暫時是出租人的。留購的金額一般是象徵意義的價格(比如100元)等，通過留購，出租人才能把租賃物的所有權轉給承租人。
融資租賃一般都有三方(出租人、承租人、供貨人)參與，至少由兩個合同(出租人和承租人之間的融資租賃合同、出租人和供貨人之間的購買合同)構成，是一種融資和融物為一體的綜合交易。購買合同的買方是出租人，但購買決策人是承租人。供貨人根據購買合同的約定，向承租人交貨。
融資租賃是指：在租賃開始日最低租賃付款額現值或最低租賃收款額現值，不小於租賃資產原帳面價值90%以上的租賃。(注意：這是融資租賃和經營租賃本質不同的地方)