從多家專業地產研究機構獲悉，儘管今年以來本市商品房市場交易量回升，但是寫字樓和商鋪交易並沒有放量，而且商業地產租金整體有所下降。專業人士認為，本市商業地產仍處於培育期。
據中原地產(天津)投資顧問部總監高飛介紹，該中心近期對全市商業地產的統計資料顯示，本市寫字樓市場交易繼續萎縮，除中心城區的一些商鋪租金價格穩定外，城市外圍的商鋪租金大幅下調。第一太平戴維斯市場研究及開發顧問部專業人士也表示：今年第一季度以來，天津甲級寫字樓空置率已上升至13.2%，整體租金目前環比下降5.2%。全市服務式公寓平均租金為人民幣218.6元/月·平方米，較去年底環比下降0.8%。
雖然商業地產租金下調，但是業內人士仍表示本市商業地產仍有潛力。他們紛紛指出，部分地段存在商業地產專案價格被低估的情況。特別是在日前“津洽會”上，本市向海內外推介的.35塊成熟地塊資訊以商業用地為主，而且這些地塊還緊貼本市各中心城區的商貿定位，專案開發建設過程中重視為當地創造就業崗位。一些海內外知名企業已經進軍本市商業地產專案，本市商業地產會逐漸恢復交易增長的態勢。