北京市住房公積金貸款政策具體如何?有哪些內容值得我們關注的呢?大家是否清楚呢?今天我們就一起來看看相關內容吧!
哪些情況申請公積金貸款算首套?
答：1.在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬資訊查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。
2.借款申請人雖然辦理過住房公積金購房提取或個人住房貸款，但通過北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬資訊查詢系統查詢名下無住房，購買首套自住住房的，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。
只要購房者名下無房，且貸款已經還清(不限次數)，則申請公積金貸款算首套房。
二套房貸款政策及貸款利率?
新政規定，購買二套房不再對面積進行限制，如果購房者名下有一套房且貸款結清，則申請公積金貸款將被認定為二套，首付最低3成，利率上浮10%，最高貸款額80萬。
二套房政策雖有鬆綁，但需要注意的是，相比首套房，二套房在貸款額度及貸款利率方面仍有差別化規定。
外地有房有貸如何計算?
答：新政後，公積金批貸時對於“首套”“二套”的認定，只根據其在北京市域範圍內是否還有住宅這一項標準。如果此人名下有尚未還完的商業銀行房貸，不影響其在北京以首套名義貸款公積金。
只要在北京無房，即使外地有商貸未還清，申請公積金貸款即可算首套。
組合貸款首付幾成?
答：由於不同型別的貸款要通過不同渠道審批，因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道對於購房首付的認定。這也就意味著，目前公積金貸款首付比例雖然是20%，但商業銀行貸款的首付比例為30%，如果購房人通過組合貸來買房，按照“二者取其高”的原則，首付應為30%。