來自石家莊住房公積金管理中心訊息，《關於調整石市住房公積金個人住房貸款購房最低首付比例等政策的通知》(下簡稱《通知》)日前已經印發並開始正式實施。《通知》明確二套房公積金貸款首付款比例最低降至2成，異地繳存職工在石市購房可以使用住房公積金貸款。
二套房公積金貸款首付最低降至2成
和以往政策相比，《通知》重點調整了三個方面。其中最受關注的變化是：降低了二套房貸首付款比例和全面放開公積金異地貸款的限制。
按照《通知》要求，繳存職工家庭擁有一套住房並已結清相應購房貸款，即可再次申請住房公積金貸款購買住房，最低首付比例由30%降至20%。
在石市以外地區繳存住房公積金的職工，在石市購買住房時，可以按照石市住房公積金政策申請個人住房公積金貸款。石市住房公積金管理中心信貸科科長閆榮解讀說，凡是繳存住房公積金的職工，無論是在哪個城市繳存，只要連續正常繳存六個月以上，在石市購買住房均可申請住房公積金貸款。申請時，繳存職工需到繳存城市公積金中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
《通知》還明確了統籌使用資金，也將讓職工使用公積金更為方便。《通知》規定，在市中心或省直分中心繳存住房公積金的職工購買住房時，可以向市中心或省直分中心申請貸款。這意味著無論是在省直分中心繳存還是在市中心繳存的職工，在辦理住房公積金貸款時，既可以向市中心申請，也可以向省直分中心申請。而在以前，省直和市直公積金是分別管理的。
今年公積金政策利好接踵而至。8月31日，住建部、財政部與央行聯合釋出通知，9月1日起，擁有1套住房並已結清購房貸款的二套房，公積金最低首付款比例降至20%。而就在5個月前，“3·30”新政剛剛將申請公積金貸款的二套房最低首付比例下調至30%。具體到石市，《通知》是今年繼5月份石市住房公積金個人住房貸款最高額度調整後的'又一惠民新政。5月份時，石市住房公積金個人住房貸款最高額度從以前的40萬提高到60萬元;同時還降低了首付款比例。
有望拉動剛需購房 對市場整體影響不大
公積金二套首付降低至2成，這是否會刺激市場成交量增加?
隨機走訪幾家售樓部，瞭解到2成首付和3成首付對購房者的影響更多是心理影響，一成首付的差距對於促進樓市成交作用不是很大。一位看房者陳先生表示，“降低了首付對我們買房來說，門檻更低了，但是裡外裡都是那麼多錢，首付減少了，後期還貸的壓力就大啦。這政策不會直接影響到我家的買房置業決策”。
省會多名業內人士表示，降低公積金貸款首付比例可以降低購房門檻，可以促進有需求的購房者入市。以購買一套總價80萬的房子，首付從3成降低至2成，對於公積金貸款購房者來說，首付可以減少8萬，降低首付資金壓力。但由於公積金貸款上限相對較低，降低首付作用有限，主要促進的也是中低價位的改善需求商品住房成交，對高總價的大戶型商品房影響微乎其微。
同策諮詢研究部總監張巨集偉則認為，住房公積金貸款額度的增加可以降低購房者成本，在短期內可以有效刺激這些需求入市，為市場帶來一波放量的“視窗期”。但對於住房公積金來講，各地住房公積金貸款額度相對緊張。此外，很多時候最低首付標準執行困難，而進行純公積金貸款的人群也比商業貸款少，因此對於市場影響不大。
公積金貸款最長期限不超30年
石家莊住房公積金管理中心相關人士提醒，在公積金管理中心連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上的職工，在購買二手房或與公積金中心簽署公積金貸款合作協議的樓盤商品房時，才可申請使用個人住房公積金貸款。公積金貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡內的剩餘工齡，特殊情況下可延長至退休後的五年，且最長期限不超過30年。
在就業地(外地)連續正常繳存住房公積金6個月以上的職工，在石市行政區域內購買自住住房的，持就業地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、個人公積金賬戶繳存明細，可作為主貸人向公積金中心申請辦理住房公積金個人住房貸款。
針對不少市民對二套房的概念並不明確，閆榮介紹說，借款人向公積金中心提出貸款申請後，中心通過與房屋產權產籍登記部門聯網查詢借款人家庭擁有房屋登記情況。如個人住房公積金貸款申請人及其家庭成員(夫妻雙方、子女)名下在石家莊市內五區已登記擁有住房，公積金貸款將執行二套房貸政策，貸款利率上浮10%。如個人住房公積金貸款申請人及家庭成員名下在市內五區沒有登記住房，且未在公積金中心申請使用過住房公積金貸款，公積金貸款將執行首套貸款政策。
此外，對住房套數的認定是以房管部門提供的貸款職工家庭名下現有住房套數為準，而繳存職工家庭成員包括借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。也就是說，如果某市民婚前使用公積金貸款購買過一套房產，婚後他和妻子想再通過公積金貸款購置房產，在貸款已經結清的情況下，如果他的妻子沒有使用過公積金貸款，他們將享受最低首付二成的新政，且執行二套房利率標準;如果妻子也曾使用過公積金貸款買房，那麼他們將被拒貸。