公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。下面是小編為你帶來的黃石市公積金貸款條件。
黃石住房公積金貸款條件
(一)具有完全民事行為能力的自然人;
(二)具有黃石城鎮常住戶口或有效居留身份;
(三)具有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;
(四)申請人及其所在單位已與公積金中心建立正常的住房公積金繳存關係，已連續足額繳存住房公積金12個月以上，且申請貸款時處於正常繳存狀態，公積金帳戶餘額不低於12個月的繳存額;
(五)申請人在黃石市行政區域內購買、建造、翻建或者大修普通自住住房(包括商品房、經濟適用房、單位集資建房、二手房)，申請人應為房屋合同約定的買受人或房屋所有權證登記的產權人;
(六)申請現房、二手房貸款的，房屋所有權證和契稅票據自簽發之日起不超過一年，申請期房貸款的，商品房購房合同自簽署之日起不超過二年;
(七)購買自住住房已交付不低於國家有關檔案規定比例的自籌資金作為購房首期付款：
使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%;購買第二套住房的，首付款比例不得低於50%;購買第三套起停止發放住房公積金貸款;
(八)能夠提供公積金中心認可的擔保方式;
(九)申請人、配偶和擔保人須授權公積金中心在中國人民銀行個人信用資訊基礎資料庫查詢個人信用狀況;
(十)公積金中心要求的其他條件。
黃石公積金貸款額度、期限、利率
第十六條 貸款額度。公積金貸款屬於政策性貸款，按照借款申請人的申請貸款額度和以下限額標準計算確定。申請貸款金額不超過下列限額的，以申請額作為貸款金額;申請額超過下列限額的，以滿足下列限額條件計算的金額為貸款金額：
1、市住房公積金管理委員會批准的最高限額。借款申請人夫妻雙方都繳存公積金的，貸款額度最高30萬元，單方繳存公積金的，貸款額度最高20萬元;
2、按照借款申請人及配偶貸款期內住房公積金月繳存額及貸款時公積金賬戶儲存餘額計算可貸額度：公積金貸款額度=(借款申請人及配偶住房公積金月繳存額×12個月×可貸年限×1.5 +借款申請人及配偶公積金賬戶儲存餘額×15)/2;
3、貸款總額不得超過所購房屋總價款或房產抵押物評估價值的70%或質押物的90%;
4、貸款月還款額不得超過夫妻雙方月工資收入的50%;
5、商轉公的，不超過商業性住房貸款餘額;
6、借用他人款項的'不超過債權人提供的雙方借款協議、公證的借據載明的債權餘額。
第十七條 貸款期限。以滿足下列條件計算確定：
1、不得超出市住房公積金管理委員會批准的最長期限25年;
2、貸款年限加借款申請人的年齡原則上不超過國家規定的法定退休年齡。綜合考慮借款申請人的還款能力、貸款擔保方式，貸款年限在法定退休年齡基礎上可適當延長5年。擔保人可擔保年限參照借款申請人可貸年限執行，借款人、擔保人的個人住房公積金帳戶銷戶時間一併延長; 可擔保年限超過可貸款年限的以可貸款年限為準;可擔保年限低於可貸款年限的，以可擔保年限為準;
3、足夠代償能力的第三人擔保，最長貸款年限不超過10年，且第三人可擔保年限不超過國家規定的法定退休年齡;
4、以房屋產權作抵押的，貸款年限不超過土地使用剩餘年限;
5、以專業擔保公司擔保的最長貸款年限不超過10年。
第十八條 貸款利率。公積金貸款執行國家政策性優惠利率，按中國人民銀行規定執行，其中：第二套住房公積金貸款利率不得低於同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。已經發放的一年期以上貸款，年內遇法定利率調整，於次年1月1日按相應檔次利率調整後執行。借款人不能按合同規定的期限歸還當期應還貸款本息的，按中國人民銀行有關規定計收罰息。
以上是黃石住房公積金貸款黃石公積金貸款額度、期限、利率，希望對你瞭解黃石公積金貸款的基本狀況有幫助。
黃石公積金貸款的基本流程
根據黃石公積金貸款的管理辦法瞭解到，黃石公積金貸款的基本流程主要是以下幾方面：
1 、貸款申請。
符合貸款條件的借款申請人向公積金中心提出貸款申請，領取並填寫《個人住房公積金貸款申請審批表》，同時提供貸款申請材料。
2、貸款審批。
公積金管理部對借款申請人資格資信、購房的真實性、合法性、貸款的安全性等進行貸前審查，邀請借款申請人及其配偶進行面談，確認符合貸款條件的，簽寫個人住房公積金貸款面談表、住房公積金貸款查詢個人信用資訊授權書、個人住房公積金貸款受託支付授權書，並開具受理單後報公積金中心審批。公積金中心自受理之日起15個工作日內做出准予貸款或者不準予貸款的決定，並通知申請人。准予貸款的，凍結借款人、配偶、擔保人的公積金存款賬戶並出具《委託貸款通知書》。
3、合同簽訂。
受委託銀行組織借款申請人、配偶、抵押權人、保證人簽訂借款(保證、抵押)合同和委託扣款協議。借款申請人等所涉及人員應及時持居民身份證親自到受委託銀行簽訂《黃石市個人住房公積金借款合同》，辦理擔保等有關手續。借款申請人接到通知後，超過30日不辦理貸款手續的視為自動放棄貸款。
4、抵押擔保。
受委託銀行指定專人協助抵押人到房地產行政主管部門辦理房產抵押登記手續，完畢後《房屋他項權證》由受委託銀行妥善保管，然後發放貸款。
5、質押擔保。
受委託銀行指定專人協助質押人到存款銀行或認購銀行辦理質押手續，質押權利確認書辦妥後，質押物和質押權利確認書由受委託銀行妥善保管，然後發放貸款。
6、擔保公司擔保。
由擔保公司出具擔保證明，到受委託銀行辦理登記手續。
7、資金劃轉。
貸款資金劃轉應採取受託支付方式，並在借款合同中約定。貸款人按照借款合同的約定，將貸款通過受委託銀行劃轉入售房單位(或建造、翻建、大修承擔方)或收款人在銀行開設的賬戶內。購買二手房，未辦妥房屋產權證的，應提供房屋買賣契約原件和契稅票據，再通過受委託銀行劃轉入賣方在銀行開設的賬戶內。