摘要：建築外牆滲漏是砌體工程常見的質量缺陷，出現滲漏很難找到源頭，為此加強施工過程控制極其關鍵，本文在分析滲漏基礎上，提出解決外牆滲漏的具體方法及措施。
關鍵詞：外牆滲漏;環境氣候因素;砌體結構;基層抹灰;裝飾的控制
外牆產生滲漏是砌體工程較常見的質量缺陷，尤其是現在大部分房屋建築採用框架剪力牆結構，用輕質空心磚作為填充外圍護牆體，砌築灰縫砂漿飽滿度達不到要求，很容易出現滲漏現象。當出現滲漏後嚴重影響到正常使用功能，但維修處理也比較困難，表現在滲水的部位明顯清楚，但滲漏的源頭很難判斷確切，由於流經通道曲折複雜，返工後的效果也是一個不確定性。因此施工過程控制極其重要，結合工程施工及管理實踐，對多層外牆砌體滲漏的原因及過程得到有效控制，為使用者提供一個合格的建築產品。
1、外牆滲漏的一般原因
1.1環境氣候因素造成的滲漏。南北各地氣候及環境因素差異較大，北方乾旱寒冷多風，在南方尤其是沿海城市颱風，暴雨多的季節，多高層建築的外圍護牆體風壓最大可達700Pa。這種情況下建築設計一般只注重房屋的整體安全性考慮，而忽視了必要的防水設計措施，由風壓造成的溫度應力使表面微小的變形長期累積作用，牆面終會產生微縫會逐漸擴大。同時雨水在較大沖擊壓力下滲透能力很強，即使在牆表面排水暢流的情況下，也會在既有裂縫的薄弱部位在壓力下滲入產生滲漏進入內牆。而北方地區早期牆面滲漏水，若在負溫環境下出現凍脹作用是很正常的，凍融作用能引起及加劇外牆的開裂嚴重，逐漸形成面積較大的滲漏，嚴重者直接導致結構內部鋼筋的鏽蝕及外飾面的材料脫落，室內牆面發黴變色。
1.2砌體結構造成的滲漏。牆體的採用材料溫度線膨脹係數不相同，構件及砌塊之間的變形不能協調而引起牆體開裂。例鋼筋砼構件的溫度線膨脹係數比磚砌體高出一倍還多，即使在砼結構產生允許範圍變形條件下，牆體也容易出現在牆與樑柱交界部位的縱橫向有規律的裂縫。同時溫度的線膨脹係數存在一定差異，按各種不同材料安裝的門窗框與牆體之間，也接觸的周圍也出現沿框走向的裂縫，造成牆體產生裂縫的部位增加產生滲漏的機率加大。
1.3施工過程中造成的滲漏。①材料本身不合格，砌塊加工製作粗糙外觀質量差，外形尺寸偏差超標，例截面尺寸不一致且缺稜少角較多。飾面材料質地酥鬆，吸水率多，色澤深淺不一，甚至出現刷後表面微裂縫。防水塗料，密封材料也存在質量的問題。②砌築砂漿和易性差砂粒過粗或過細且含土量過多，配合比例不當隨意性大，攪拌時間太短很不均勻。有些施工人員不注重砂漿強度質量，使砂漿收縮性增大且不均勻，在砌體縫中產生裂縫形成滲漏的通道。③砌築方法的不規範，規定規定幹磚不上牆但用幹磚砌築，磚吸收砂漿中的水分，在位置未最後確定時砂漿已經乾燥，水泥根本沒有時間進行水化，砂漿的強度達不到設計要求，也不可能得到正常增長，離散性大強度低。砌體不是象磚一樣用三一砌法，採用條砌法也是鋪漿過長，鋪漿厚薄不一，使水平灰縫不飽滿，而豎向縫更是缺少砂漿，由於砌塊乾燥豎縫只得批縫，表面有漿而裡空虛，實際是空頭或幹縫。砌體轉角處搭接壓槎未同時進行留置了直槎，重新砌築接槎肯定砂漿不飽滿且空頭縫較多。填充牆的頂端與樑底斜砌磚兩端洞未能砍磚擠緊，碰頭填塞砂漿不密實都是造成裂縫存在的可能。④砌築的牆面平整垂直度偏差過大，框架樑柱末預埋拉結筋，樑柱砼表面處理不規範也會形成裂縫的大量存在。
1.4基層抹灰質量造成的滲漏。對砌築牆體表面在抹灰前的處理要求多但干時疏忽的也多，所以必須認真清理乾淨這道工序是不能省的。而清理表面汙垢又不進行灑水溼潤，使這些汙垢灰塵形成一道隔離膜會影響到砂漿同基層的粘結效果及強度質量的。由於牆面不平整基層抹灰厚薄不一收縮量相差也大，使牆面收縮不同而引起龜裂和空鼓嚴重。抹灰操作時未進行二次壓實，形成的砂漿找平層質量不勻，當天氣乾燥炎熱陽光直射時更容易導致水分蒸發太快，形成抹灰層表面的快速開裂。若是兩次抹灰的間隔時間過短(底抹灰層未終凝)，使底層砂漿在上層推壓下產生鬆動脫開或裂縫，這些也是導致裂縫產生形成滲漏的實際現狀。
1.5門窗洞口處理及面磚貼上造成的.滲漏。砌築時門窗洞口留洞過大，造成安裝外框時周圍空隙過大，框頂部難以用合適的材料固定的問題，門窗框與洞口周圍嵌塞不規範不密實，外牆窗框與洞口側面連線處未預留出柔韌性材料嵌位置。窗臺未有排水坡度或倒坡存水問題。這些質量問題都會使雨水在滲透作用下向室內滲漏。而面磚貼上前未浸漬在水中充分溼潤，表面粘結的浮塵影響到粘結效果。鑲貼砂漿配合不當或不飽滿，砂漿中不摻用砂純水泥漿幹縮性更大，粘結力偏小而產生空鼓。另外面磚勾縫材料選擇不對勾縫不嚴密，存在沙眼或細微裂縫，雨水逐漸滲入使面磚底部形成蓄水層，向內滲透是自然的事。
1.6施工組織管理不周而造成的滲漏。事前如未採取合理控制措施預防施工用水對下樓層磚縫砂漿的沖刷損壞，也會形成滲漏縫隙的存在。外牆腳手架眼及固定架杆孔洞末認真封堵，外抹灰末預埋分格縫條，用先抹灰再切縫的辦法或分格縫設定位置，間距，寬深度不當。主體與安裝分包專業配合不協調，造成安裝時任意開槽鑿洞，使該部位牆體在開槽洞口處留下滲漏的隱患。
2、預防外牆滲漏的控制措施
從外牆產生滲漏的一般原因分析可知，多層建築外牆出現滲漏的成因比較複雜，防滲漏也是一個系統工程，需要從設計構造，材料應用，施工控制等多個環節加強控制。由於產生滲漏的環節多且環環緊扣，只要是某一個環節存在隱患，就可能出現滲漏問題。所以對滲漏問題的防治，是一項多個工種系列的相互關聯，且互相制約的控制工程。
2.1加大施工過程的控制力度。嚴格執行材料進場的報驗制度，認真做好原材料的檢驗和砂漿試驗配合比的控制。堅持各種材料必須經檢驗或複試合格後才能使用的規定。嚴格按試驗室試配的施工配合比計量拌制砂漿，控制進場砂粒的篩選和使用砂漿的時效性。檢查督促施工企業質量保證體系的執行和不斷完善。做好施工前的技術交底，堅持工序之間的自檢，互檢及專職檢查的質量控制力度。積極推行樣板引路的先進性，由於外牆防滲漏的複雜性，注重細節管理，監督過程應加大巡視檢查的頻率，對正在施工的工序或部位，除了定時巡檢外還要不定期抽查。尤其對孔洞周圍，陰陽角，門窗四周的細部更要認真仔細，發現問題及時整改將質量問題處理在過程中。