動產和不動產有什麼區別?什麼是不動產融資?不動產融資租賃的稅率是多少?
不動產融資租賃定義
不動產融資租賃經營是不動產開發經營的一種新方式，是指有購房需求的購房人(承租人)為了購買商品房，在資金不充裕的情況下，委託租賃公司(出租人)根據其要求和選擇代為購入所需的房產，然後，購買人以租賃方式從租賃公司租賃房產使用，從面使購房人以融通資金的方式改善自己的住房條件的一些經濟活動。同時，房屋的租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，由出租人和承租人簽訂房產租賃合同約定，並向房產管理部門登記備案。
不動產融資租賃一般業務流程步驟為：購房者在找到合適的商品房開發商之後，向融資租賃公司提出租賃申請;融資租賃公司稽核購房者的申請資料，並瞭解購房者的信用和償債能力;融資租賃公司和購房者共同與商品房開發公司簽訂商品房購銷合同，融資租賃公司與購房者簽訂融資租賃合同;購房者向融資租賃公司支付租金，融資租賃公司向開發商支付購房款;租賃公司向購房者交付商品房並保留商品房的所有權。
不動產融資租賃案例
1、雲南昆石高速公路售後回租
2009年5月22日，雲南省公路開發投資有限責任公司與深圳國銀金融租賃有限公司、國家開發銀行雲南省分行三方，歷時近半年多的雲南昆明至石林高速公路融資租賃從意向到合同談判整個工作順利完成，並在昆明舉行了合同簽字儀式。
昆石高速公路融資採用的是固定資產售後回租模式，雲南省公路開發投資有限責任公司將昆石高速公路37.48億元的固定資產解出質押後，轉讓給國銀金融租賃公司，再由公司在5年內以同期銀行利率加上租賃費逐年等額回購。這種融資模式既不改變公司對昆石公路的管理和經營權，又能及時為公司籌集到大額建設資金，為在建(新建)公路專案提供有效的資金保障。
雲南省副省長劉平表示，昆明至石林高速公路固定資產開展融資租賃售後租回實現融資37.48億元，是目前國內最大的一筆固定資產融資業務，是融資租賃行業的首次創新，也是雲南省近年來交通基礎設施第一筆獲得除銀行貸款以外的融資。這不僅為雲南省公路開發投資公司加快發展提供了及時的資金供給，增強了企業的實力和影響力。同時，也為交通基礎設施建設拓寬融資渠道，優化資本結構、降低資金成本和提高資本運作能力，起到了良好的示範作用，必將對省公路開發投資公司的發展、對雲南省交通基礎設施的融資工作產生積極的促進作用。
2、天津港保稅區工業廠房在建工程融資租賃
2009年11月23日電(記者陳杰)今天，天津市政府與海航集團新階段全面戰略合作協議簽署，其中天津港保稅區管委會、海航集團下屬天津渤海租賃公司、光大銀行天津分行共同簽署了天津空客廠房融資租賃創新專案合作協議。
根據協議，渤海租賃公司以36.3億元人民幣從天津空客A320飛機總裝線廠房建設單位天津港保稅區投資公司，買下其11萬平方米廠房的產權，租賃給天津港保稅區投資公司，租賃期15年，不影響天津空客總裝公司的使用和生產。光大銀行天津分行為渤海租賃公司提供資金支撐。這是天津首例工業廠房在建工程的融資租賃業務，也是天津濱海新區近年金融創新完成的最大一筆基礎設施融資租賃業務，創新了我國基礎設施租賃的商業模式，開拓了國內租賃業的經營領域。
3、天津保稅區辦公大樓售後回租
中央電視臺2010年6月18日《新聞聯播》《天津:金融創新推動地方經濟發展》報道：天津渤海租賃向天保投資(天津保稅區國資公司)購買天津保稅區空港物流加工區投資服務中心大樓，出租給天津港保稅區管理委員會及天保投資(第二承租方)，專案金額為8億元，起租日為2009年4月27日，租賃期限為20年。
4、天津薊縣城市道路售後回租
渤海租賃向天津廣成巨集凱園區開發有限公司購買天津市薊縣濱河大街彎線段(中昌路-四中路口)道路中部分全長3.329公里的路段出租給薊縣人民政府，專案金額為1.875億元，起租日為2010年1月4日，租賃期限為7年。
5、武漢城市交通設施售後回租
2008年11月，武漢地鐵集團與工銀金融租賃公司簽訂了20億元人民幣融資租賃協議，將武漢地鐵1號線一期核心運營裝置(包括機車等)所有權，以20億元人民幣的價格和15年期限讓渡給工銀金融租賃公司。在此期間，武漢地鐵集團仍然保留經營、使用權，但需向金融租賃公司支付租金，到期後可按殘值回購所有權。這在我省大額金融租賃業務中尚屬首例，在全國的軌道交通建設中，使用金融租賃的方式融資亦屬首次。