預繳土地增值稅稅率表

請問現在買房，預交土地增值稅稅率是多少?是如何計算的呢?

稅率

土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除專案金額後的增值額作為計稅依據，並按照四級超率累進稅率進行徵收。

注：納稅人建設普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免徵土地增值稅。

——財法字1995第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條文

計算公式

應納稅額=增值額×適用稅率-扣除專案金額×速算扣除係數。

計算方法

和土地增值稅預徵率有別，土地增值稅實行四級超率累進稅率：

按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過扣除專案金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%。

增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，土地增值稅稅率為50%。

按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。

預繳土地增值稅稅是多少?

土地增值稅的預繳率，各地是不一樣的。

具體的預繳稅率要根據所在地的檔案規定才能知道，最簡單的辦法，直接問你的專管員，其次打當地的12366諮詢索要檔案號。

1、預徵的依據： 中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則 第十六條 納稅人在專案全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由於涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預徵土地增值稅，待該專案全部竣工、辦理結算後再進行清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況制定。

2、預徵率： 國稅發〔2010〕53號 國家稅務總局關於加強土地增值稅徵管工作的通知 除保障性住房外，東部地區省份預徵率不得低於2%，中部和東北地區省份不得低於1.5%，西部地區省份不得低於1%，各地要根據不同型別房地產確定適當的預徵率(地區的劃分按照國務院有關檔案的規定執行)。

土地增值稅按什麼稅率預繳

按照《土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)第十六條規定，“納稅人在專案全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由於涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預徵土地增值稅，待該專案全部竣工、辦理結算後再進行清算，多退少補。”

預徵的方法

預徵是按預售收入乘以預徵率計算，預徵率由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況核定。

假定A房產開發企業計劃開發住宅樓5棟， 2015年年底竣工交付使用，預計收入總額50000萬元，2014年一季度取得預售收入10000萬元，當地核定的土地增值稅預徵率為2%，則應預繳的土地增值稅為10000×2%=200萬元。