北京市住建委會同北京市工商局新修訂的《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現房買賣合同》示範文字，將於2017年1月1日正式推行使用。下面是小編整理的2017商品房買賣合同解釋，歡迎大家查閱!
《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現房買賣合同》示範文字自2005年推行以來，在規範商品房銷售行為，有效減少商品房買賣合同糾紛，維護買賣雙方當事人合法權益等方面起到了積極作用。新版合同示範文字，針對商品房交易市場中出現一些新情況，特別是在《物權法》、《物業管理條例》、《不動產登記暫行條例》等一系列法律法規相繼出臺和完善的背景下，結合買賣雙方的新需求，廣泛徵求各方意見，經專家多次論證，並在2015年10月網上公開徵求社會意見後，修改完善形成最終稿。
新版合同示範文字
首次採用章節式體例歸類合同條款，將合同條款按照所約定的事項進行劃分，完善說明、增加術語解釋等內容，更好地幫助買賣雙方理解合同條款，突出重點內容。
本次示範文字修訂
一是將《物權法》、《北京市建設工程質量管理條例》等相關法律規定與合同示範文字具體條款有效對接，細化了規劃設計變更、逾期付款和交房的違約責任、解除合同約定、不動產登記等內容，並增加了建築物區分所有權條款，保證出賣人與買受人在現行法律框架下籤訂購房合同，從根本上確保雙方權益;
二是通過進一步細化合同條款，減少在交房、質量、保修等方面的糾紛，特別是明確了與商品房有關的設施裝置交付條件，強調了房屋交付環節的房屋查驗內容，細化了質量條款和裝修標準，引導開發企業注重交房質量和房屋在民用建築節能、綠色建築、隔聲等方面的要求，更好地解決買賣雙方資訊失衡問題;
三是隨著社會資訊化的發展，在合同中增加了送達、買受人資訊保護等內容。
新修訂的合同示範文字在哪可以看到?
首都之窗()
北京市住房城鄉建設委網站()
北京市工商行政管理局網站()
新修訂的合同示範文字可以在以上網站看到，當事人等可從網上查閱、下載。北京房地產交易權屬管理系統自2017年1月1日同步更新簽約模版，合同當事人使用新的合同示範文字進行網籤。
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1、為什麼要修訂合同示範文字?
答：《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現房買賣合同》示範文字自2005年推行以來，在規範商品房銷售行為，有效減少商品房買賣合同糾紛，維護買賣雙方當事人合法權益起到了積極作用。隨著房地產業市場化的不斷深入，商品房交易市場中出現一些亟需研究解決的新情況、新問題,尤其在《物權法》、《物業管理條例》、《不動產登記暫行條例》等一系列法律法規相繼出臺和完善的背景下，示範文字中的相關條款已不能完全適應新的法律要求和實際需要，交易雙方對示範文字的修訂要求日趨迫切。
2、合同示範文字修訂的整體思路?
答：在修訂合同時旨在《合同法》倡導的公平、合理、合法的指導思想基礎上，吸收近年來的主要立法成果和管理經驗，設計預防、注意或提示性條款，以及可執行性和保障性的條款，提高合同示範文字的科學性、公正性和實用性。此外，針對目前在立法層面仍需時日推進的一些問題採取設定導向性條款，體現示範文字的實用性和前瞻性。
3、新修訂的示範文字，較之以往主要有什麼變化?
答：新版合同示範文字首次採用了章節式體例對合同條款進行歸類，框架清晰，便於買賣雙方準確查閱和全面瞭解合同內容。內容上，一是將《物權法》、《北京市建設工程質量管理條例》等相關法律規定與合同示範文字具體條款有效對接，細化了規劃設計變更、逾期付款和交房的違約責任、解除合同約定、不動產登記等內容，並增加了建築物區分所有權條款，保證出賣人與買受人在現行法律框架下籤訂購房合同，從根本上確保雙方權益;二是通過進一步細化合同條款，減少在交房、質量、保修等方面的糾紛，特別是明確了與商品房有關的設施裝置交付條件，強調了房屋交付環節的房屋查驗內容，細化了質量條款和裝修標準，引導開發企業注重交房質量和房屋在民用建築節能、綠色建築、隔聲等方面的要求，更好地解決商品房買賣雙方資訊失衡問題;三是隨著社會資訊化的發展，在合同中增加了送達、買受人資訊保護等內容。