承德2016住房公積金二套房貸款認定標準
8月1日起，我市住房公積金調整部分個人住房公積金貸款政策及貸款要件認定標準，“二套房”貸款根據“以公積金貸款認房”的原則進行認定。
本市公積金繳存人以公積金業務系統記錄為依據，系統中顯示借款人家庭已有一次住房公積金貸款記錄，再次申請使用住房公積金貸款的認定為“二套房”貸款。
異地公積金繳存人以《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》中的住房公積金貸款情況標註、個人信用報告記錄、原借款合同為依據，上述資料證明已使用過一次住房公積金貸款的，再次申請使用住房公積金貸款時認定為“二套房”貸款。
此外，住房公積金二手房貸款所購住房產權人由原來的個人調整為單位或個人，所購住房產權人為單位的須提供營業執照、法人代表證明及身份證、出售房屋產權證、開戶行賬號。為使我市住房公積金貸款政策資料與建設部統計資料一致，原購買建築面積140平方米及以上首付比例不低於40%，調整為144平方米及以上的住房。
公積金
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：
(1)住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。
(3)住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一併繳存到住房公積金個人賬戶內。
(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規範性和強制性。
(5)住房公積金是職工按規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。二是專用性，住房公積金實行專款專用，儲存期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關係或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
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2016年二套房貸款政策認定標準政策
(一)、“第二套房”或“多套房”的認定標準：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數 。
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公佈上年度資料為準。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假資訊、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述資訊並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。
(二)、第二套房貸利率調整的作用
第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設定的上浮利率。
一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。
第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由於投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意願，從而使房產價格更接近房產的'實際價值。這樣也有利於窮人更容易買得起第一套房，因此也有利於縮小貧富差距，增進社會穩定。
(三)貸款要求
貸款物件
購買、建造自住住房的在職職工。
貸款條件
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1) 借款人具有完全民事行為能力;2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議;6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。