全球房地產上半年直接投資額降41%

昨日，仲量聯行釋出最新的全球資本流動報告，稱2008年上半年全球商業房地產交易量僅有2360億美元，比2007年同期下跌41%，幾乎等於退回到2005年上半年的水平；跨國投資佔據整體交易量的近45%，除了美洲地區的跨國投資比重略有上升外，亞太地區和歐洲均有不同幅度的下跌。 　　據研究報告資料顯示，美洲地區的跨國投資比重從25%上升到30%，而亞太地區從46%降至34%，歐洲則從66%降至58%。仲量聯行亞洲資本市場總監Stuart Crow表示：“造成交易量下降的'主要原因歸咎於全球信貸市場的不穩定，貸款渠道在減少，而借貸成本卻在增加。因此，許多買方不願或者無力承擔2007年的房價水平，而賣方也不想降低期望值。買賣雙方的相持狀況就由此產生。” 　　亞太區投資額幾乎未變 　　Stuart Crow還透露，這種現象在大規模專案上尤為突出，目前各類投資者都變得更為謹慎，更多人則在觀望房價的走勢。他認為，信貸市場的穩定估計仍需一年的時間，在此期間可以預期將出現鑑於壓力形式下的出售會有所增加。同時他深信房價的波動同時也為投資者帶來了機會，而對於那些能在未來一年中進行投資的投資者來說，機會則更大。 　　研究報告中還透露了投資者正尋求透明度較低而成長基礎較為堅實的市場，例如拉丁美洲(特別是巴西)、中東歐及亞太市場(比如越南)。 　　2008年上半年亞太地區仍舊保持強勁的增長態勢，投資額幾乎沒有變化，依舊為550億美元(僅同比下降了0.3%)，但如以當地貨幣計算，投資額實際減少了9%。 　　仲量聯行研究表示，在中國和日本，以美元計算的投資額則在2008年上半年分別增長了3%和8%。然而，如果假設2007年上半年至2008年上半年期間的匯率不變，兩國市場的投資金額則實際上減少了5%。 　　中國房產投資交易量仍將升 　　仲量聯行深圳董事總經理、珠三角區資本市場投資部主管鍾德堯表示，儘管全球資本流動放緩，但是之前籌集的相當部分房產基金還沒有投資出去，使得這些投資者仍然熱衷在中國積極尋找合適的投資機會。在本地供應商與海外房產基金共識的投資目標均衡價格的前提下，中國的房產投資交易量將繼續呈上升趨勢。