2016年房地產估價師考試就快到了，不知道大家的複習工作進行得怎麼樣了?本站小編幫大家整理了一套理論與方法部分的練習題，希望能對大家有幫助。
1.甲房地產的建築物建於1993年，乙房地產的建築物建於1999年，假定該兩宗房地產的產權、建築結構、裝修、面積等各項條件相同，若採用直線法計算2004年該兩建築物的年功能折舊額並加以比較，則( )。
A.甲大於乙
B.甲小於乙
C.甲等於乙
D.難以判斷
2.抵押貸款剩餘技術是已知自有資金數量求取抵押貸款金額或價值的剩餘技術，它適合於對已設定特定抵押的房地產進行估價。( )
A.對
B.錯
3.在市場法估價種，用於作為比較的可比例項的房地產價格可以用單價也可以用總價來進行如實比較，而並不是一定要化為單價。( )
A.對
B.錯
4.用成本法估價房地產時，房屋現值=( )。
A.房屋重置價格-房屋年折舊額
B.房屋重置價×房屋成新度
C.房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
D.房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限
5.建築物的物質折舊包括( )。
A.功能衰退
B.正常使用的磨損
C.環境惡化
D.意外的破壞損毀
6.房地產的交易型別有( )。
A.土地使用權協議出讓
B.一般買賣
C.租賃
D.徵用
7.市場比較法中，採用間接比較對可比例項價格進行個別因素修正，其中可比例項的個別因素優於標準個別因素得103分，估價物件的.個別因素劣於標準個別因素得98分，則個別因素修正係數為( )。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
8.房屋拆遷管理費以城市拆遷規模大小，按照不超過房屋拆遷補償的安置費用的0.3%～0.5%收取。具體收費標準，由各省、自治區、直轄市物價、財政部門制定。( )
A.對
B.錯
9.某市於2005年對市中心一平房區進行改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區為4000元/m2，並且一直沒有變動;2005年該區同類建築物的重置成本達到2000元/m2，房地產市場交易價格為6000元/m2，重新規劃後，開發商開發的該區商品房售價預計為9000元/m2，則最合理的拆遷補償價格應以( )元/m2為基礎進行修正。
A.4000
B.5000
C.6000
D.9000
10.為評估出公平合理的價值，估價人員應當遵循( )。
A.具有良好的職業道德
B.假設各方當事人都是理性的、精明的
C.“換位思考”
D.以專家的身份反覆、精細的權衡評估價值
答案
1.B 2.B 3.B 4.B 7.C 8.B 9.D