關鍵詞：房屋建築；質量問題；防治措施
近幾年來有一些不具備承包資質的施工企業通過種種途徑中標進入施工生產領域，在施工生產過程中通過無底限的低價中標、然後以偷工減料、層層轉包等方式獲利，這些措施難以保證工程質量， 嚴重損害工程質量，給國家的財產和人民的生命安全造成巨大的危害。所以，建築施工企業必須將工程質量作為企業生存的根基，必須清楚地意識到工程質量的重要性，從而通過科學的管理手段，先進的技術裝置，優秀的員工隊伍來確保工程質量達到國家規範和行業標準，在競爭中立於不敗之地。
1 建築工程質量管理的特點
房屋建築工程專案施工涉及面廣，是一個極其複雜的綜合過程，具有建築位置固定、生產流動、結構複雜、多樣施工、體型大、整體性強、建設週期長、質量要求高、受自然條件影響大等特點。因此,施工專案的質量管理、工程實施難度比一般工業產品的實施難度更大，具體有如下表現：
1.1 影響質量的因素多
建築工程的設計、材料、機械、地形地貌、地質條件、水文、氣象、施工工藝、操作方法、技術措施、管理制度、投資成本、建設週期等都直接影響施工專案的質量。
1.2 易產生質量變異及質量波動大
工程專案的施工沒有固定的生產流水線，沒有規範化的生產工藝和完善的檢測技術，也沒有成套的生產裝置和穩定的生產環境，再加上影響專案施工質量的偶然性因素和系統性因素都較多，因此，工程質量很容易發生變異。
1.3 質量檢查不能解體、拆卸及終檢的侷限性
工程專案建成後,不可能像某些工業產品那樣，再拆卸或解體檢查內在的質量，工程專案的質量存在著隱蔽性；工程專案的終檢無法進行工程內在質量的檢驗，發現隱蔽的質量缺陷。而且即使發現質量有問題，也不可能像某些工業產品那樣重新更換零件或像工業產品那樣實行“包換”。
1.4 質量受投資、進度的制約
專案的施工質量受投資、進度的制約較大。如一般情況下，投資大、進度慢，質量就好；反之，質量則差。因此，專案在施工中，必須正確處理質量、投資、進度三者之間的關係，使其達到對立統一。
1.5 評價方法的特殊性
工程質量的檢查評定及驗收是按檢驗批、分項工程、分部工程、單位工程進行的。隱蔽工程在隱蔽前要檢查合格後驗收,涉及結構安全和使用功能的重要分部工程要進行抽樣檢測。
2 建築工程質量存在的問題
建築工程質量存在的問題主要有水泥地面空鼓、開裂、起皮、起砂,廚衛、屋面、外牆滲漏嚴重，門窗縫隙大，下水道堵塞，廁浴間地面倒坡、積水,滴水線向內斜導等等現象，有的建築出現嚴重的不均勻沉降，個別建築甚至發生整體坍塌事故等。
3 建築工程質量問題原因分析
3.1 施工方面的原因
3.1.1 工程施工隊伍素質過低。工人技術素質較低，操作不按規程順序進行，尤其是許多未經過專業訓練的農民工湧入建築行業，大多都是屬於無證上崗。就目前統計， 農民工、合同工佔總數的2 /3，施工現場直接從事操作的工人中， 90%的都是流動性質的農民工。專業技術人員的缺乏，無法保障房屋建築工程的規範性施工。
3.1.2 在施工過程中，沒有建立健全的質量控制體系。工序與工序、工種與工種之間沒有嚴格的交接措施，前道工序留下的隱患，後道工序施工者不但不及時處理，甚至蓄意隱蔽。 3.1.3 施工管理混亂。施工現場成品和半成品亂堆亂放，隨意損壞，嚴重地影響整體工程質量。
3.2 材料選用方面的原因
為了節約投資，儘可能的追求利潤，選用材料及裝置的質量低劣而造成的質量問題也是比較常見的，造成的後果也是相當嚴重的。
3.3 設計方面的原因
因設計技術人員的整體水平不高，加上沒有充分考慮到實際情況。因此，設計出的作品不盡合理，給建築物造成潛在的隱患。如：廚房和衛生間設計選用空心樓板，且不作防水層，上下水管道穿越樓板不加套管等造成滲漏；在樓地面的做法上，預製空心板上先抹找平層而後作面層,按這種設計施工的地面和天棚,絕大多數易產生裂紋。
3.4 工程造價過低
房屋工程的質量問題和工程的造價有直接的關係，造價過低，會增加施工企業經營壓力而疏於管理，施工企業選用價格低廉的材料與配件，材料質量無保證。房屋工程的投資價格應嚴格控制，應當符合使用要求，適當的節約而不是盲目的壓低造價。