2016年房產估價師考試臨近，剩下的複習時間已經不多了，下面是本站小編為大家帶來的一套《理論與方法》部分的考前模擬試題，歡迎閱讀參考，更多內容請關注本站!
1、三級資質的房地產估價機構可以從事除( )司法鑑定以外的房地產估價業務。
A.公司上市、企業清算
B.公司上市
C.城鎮房屋拆遷、企業清算
D.城鎮房屋拆遷
2、明確估價基本事項是實施估價的重要前提，實際估價中不能明確估價事項的責任主要應歸屬於( )。【2011年真題】
A.估價委託人
B.估價利害關係人
C.承擔估價專案的估價師
D.估價物件的權利人
3、蒐集估價所需的有關資料，主要取決於擬採用的估價的( )。
A.估價目的
B.估價方法
C.價格型別
D.時間長短
4、房屋徵收評估中，若被徵收人拒絕在估價師對估價物件的實地查勘記錄上簽字或蓋章的，應當由( )見證，有關情況應當在評估報告中說明。【2011年真題】
A.房屋徵收部門、註冊房地產估價師和無利害關係的第三人
B.與房屋徵收部門、註冊房地產估價師無利害關係的第三人
C.公證機關和無利害關係的第三人
D.人民法院
5、下列關於實地查勘估價物件的表述中，錯誤的是( )。
A.房地產估價師應親自到估價物件現場，對估價物件的坐落、用途等情況進行核對
B.房地產估價師應親自到估價物件現場，拍攝反映估價物件內、外觀狀況的影像資料、
C.房地產估價師應親自到估價物件現場，感受估價物件的位置、交通、環境景觀等的優劣
D.估價物件為已經消失的房地產，房地產估價師不必去現場調查瞭解
6、在估價報告中應包含一份由( )的估價師簽名、蓋章的'宣告。
A.本估價機構所有
B.所有參加該估價專案
C.對該估價專案負第一責任
D.本估價機構法定代表人
7、防範估價風險的最後一道防線是( )。
A.撰寫估價報告
B.內部稽核估價報告
C.出具估價報告
D.估價資料歸檔
8、估價機構出具的估價報告應該一式( )。
A.1名
B.2份
C.3份
D.4份
9、估價報告經稽核合格之後，由負責該估價專案的至少( )註冊房地產估價師簽名，並加蓋估價機構公章，以估價機構的名義出具。
A.1名
B.2 名
C.2名以上
D.3名以上
10、關於估價資料歸檔要求的說法，錯誤的是( )。【2011年真題】
A.估價資料歸檔的內容應包括估價中形成的有儲存價值的各種文字、圖表、影像等資料
B.記錄估價中估價師對估價結果的不同意見的資料應作為必須歸檔的內容之一
C.歸檔的估價資料應採用紙質文件形式，不得只採用電子文件形式
D.對未正式出具估價報告的估價專案及相關資料也應歸檔，儲存期限不得少於1年
11、估價中的主要不同意見和估價結果重大修改意見記錄( )。
A.應作為估價資料歸檔
B.不用作為估價資料歸檔
C.由估價機構決定是否歸檔
D.依委託人的意見決定是否歸檔