(1)專案導向
主要是依賴於專案的現金流量和資產而不是依賴於專案的投資者或發起人的資信來安排融資是專案融資的第一個特點。專案融資，顧名思義，就是以專案為主體安排的融資，貸款者在專案融資中的注意力主要放在專案的貸款期間能夠產生多少現金流量用於貸款，貸款的數量、融資成本的高低以及融資結構的設計都是與專案的預期現金流量和資產價值直接聯絡在一起的。
由於專案導向，有些對於投資者很難借到的資金則可以利用專案來安排，有些投資者很難得到的擔保條件則可以通過組織專案融資來實現。進一步，由於專案導向，專案融資的貸款期限可以根據專案的具體需要和專案的經濟生命週期阿里安排設計，可以做到比一般商業貸款期限長，近幾年的例項表明，有的'專案貸款期限可以長達20年之久。
(2)有限追索
有限追索是專案融資的第二個特點。追索是指在借款人未按期償還債務時貸款人要求以抵押資產以外的其他資產償還債務的權力。在某種意義上，貸款人對專案借款人的追索形式和程度是區分融資是屬於專案融資還是屬於傳統形式融資的重要標誌。對於後者，貸款人為專案借款人提供的是完全追索形式的貸款，即貸款人更主要依賴的是自身的資信情況，而不是專案本身;而前者，作為有限追索的專案融資，貸款人可以在貸款的某個特定階段(例如專案的建設期和試生產期)對專案借款人實行追索，或者在一個規定的範圍內(這種範圍包括金額和形式的限制)對專案借款人實行追索，除此之外，無論專案出現任何問題，貸款人均不能追索到專案借款人除該專案資產、現金流量以及所承擔的義務之外的任何形式的財產。
有限追索的極端是“無追索”，即融資百分之百地依賴於專案的經濟強度，在融資的任何階段，貸款人均不能追索到專案借款人除專案之外的資產。然而，在實際工作中是很難獲得這樣的融資結構的。
(3)風險分擔
為了實現專案融資的有限追索，對於與專案有關的各種風險要素，需要以某種形式在專案投資者(借款人)、與專案開發有直接或間接利益關係的其他參與者和貸款人之間進行分擔。一個成功的專案融資應該是在專案中沒有任何一方單獨承擔起全部專案債務的風險責任，這一點構成了專案融資的第三個特點。在組織專案融資的過程中，專案借款人應該學會如何去識別和分析專案的各種風險因素，確定自己、貸款人以及其他參與者所能承受風險的最大能力及可能性，充分利用與專案有關的一切可以利用的優勢，最後設計出對投資者具有最低追索的融資結構。
一般來說，風險分擔是通過出具各種保證書或做出承諾來實現的。保證書是專案融資的生命線，因為專案公司的負債率都很高，保證書可以報財務風險轉移到一個或多個對專案有興趣但又不想直接參與經營或直接提供資金的第三方。
保證人主要有兩大類：業主保證人和第三方保證人。當專案公司是某個公司的子公司時，專案公司的母公司是專案建成後的業主，貸款方一般都要求母公司提供保證書。當專案公司無母公司，或母公司及發起方其他成員不想充當保證人，可以請他們以外的第三方充當保證人。可以充當保證人的主要有五類人：材料或裝置供應商、銷售商、專案建成後的產品或服務的使用者、承包商和對專案感興趣的政府機構。