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南京蘇州廈門武漢相繼出臺限購二線城市量價齊漲
————2016年8月全國28重點城市二手房市場分析報告
據房天下二手房資料中心資料顯示，2016年8月全國28個重點城市二手房均價17622元/㎡，環比漲幅2.02%，漲幅較上月擴大1.13個百分點;成交量環比上漲10.20%，漲幅較上月擴大4.81個百分點。
從價格上來看，8月28城市二手房價格環比上月上漲的城市個數為18個，較上月減少1個，連續兩月上漲城市減少。從成交量上來看，8月22城市成交量環比上月上升的城市個數有16個，較上月增加6個。
在戶型、面積需求上，改善性三居需求旺盛，但受高房價影響，中等面積仍佔市場主流。
一、 南京蘇州廈門武漢相繼出臺限購二線城市領漲全國房價
2016年以來，全國28重點城市二手房均價連續8個月持續上漲，平均漲幅達1.41%。北京、深圳、上海三個城市二手房均價依舊牢牢佔據全國前三，環比平均漲幅2.31%，高出全國平均漲幅0.9個百分點。
整體來看，8月28重點城市二手房均價環比漲幅止跌反彈，二手房均價上漲城市較上月減少1個，但總體漲幅較上月上升1.13個百分點。市場雖然仍然處於調整階段，但即將到來的“金九”已經開始預熱樓市。
二、16個城市成交量上漲上海增幅高達44.22%
成交量方面，8月全國22個重點城市二手房成交量環比上漲10.20%，漲幅較上月擴大4.81個百分點。從漲跌城市個數來看，16個城市環比上漲，較上月增加6個。上海、天津、蘇州成交增幅最高，分別為44.22%、24.48%和23.10%;鄭州、南京、大連下跌幅度最大，分別為和23.47%、15.62%、5.00%，其中南京連續兩月下跌，本月成交量跌幅較上月擴大6.23個百分點。
8月上海將出臺更為嚴格的限購謠言引發了搶購潮，樓市成交量暴增，二手房成交量上漲44.22%，這種對於限購高度敏感的市場現狀，也表明了高房價下人們的恐慌心理。
除上海之外，8月中旬，南京提高二套房首付，蘇州重啟限購政策;8月31日，廈門、武漢相繼宣佈出臺限購政策。全國除北上廣深之外，目前廈門、武漢、南京、蘇州、合肥5個二線城市相繼開始實行不同程度的'限購或限貸舉措，以抑制房價過快上漲。
(昆明、武漢、西安、珠海、長春、瀋陽暫無成交資料)
三、高房價壓力之下改善型住房需求被抑制
房天下二手房資料中心統計，從戶型上來看，8月份28城市中，除北京、上海、南京、天津、鄭州、石家莊、長春、瀋陽外，其他20個城市三居室戶型均佔據搜尋量一位，這表明市場改善性住房需求旺盛。
從面積區間來看，8月份28城市中，70-90㎡這個面積區間佔據搜尋量一位的城市共有20個;90-110㎡面積區間搜尋量最高的有6個城市;另外長沙搜尋量佔比最高的是110㎡-150㎡;北京搜尋量佔比最高的為50-70㎡。全國20個主要城市中，70-90㎡面積佔據主流，與戶型結合來看，這表明在全國整體高房價的壓力之下，改善型住房需求受到抑制;北京受高房價影響，住房面積需求被進一步壓縮，小戶型成為市場主流。
從價格區間來看，13個城市80萬以下搜尋量佔50%以上;10個城市50萬-100萬搜尋量佔50%以上;南京、廈門的主要搜尋價格區間是200萬以下;北京、上海、深圳的主要搜尋價格區間是300以下。對應到各個城市二手房均價來看，低總價仍然受市場追捧。
三、 總結
從年初開始，一線二線城市樓市瘋漲，隨著深圳、上海限購進一步加碼，一線城市房價得到一定程度控制，二線城市卻仍保持強勁的上漲勢頭，其中南京、蘇州、廈門、武漢、鄭州、天津等城市尤甚。8月南京、蘇州、廈門、武漢四個城市相繼出臺樓市限購政策，趕在“金九銀十”成交旺季的到來之前控制房價。可以預測，如果9、10月份房價增長過快，不排除鄭州、天津跟進的可能。